7月北京二手房价降温 房贷利率上涨购房成本提高

辽东信息港 刘 欣2019-08-16 03:47:18
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  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年5月份开始,银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。“当前政策基本面不变,政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。”

7月北京二手房价降温 房贷利率上涨购房成本提高

  诸葛找房数据分析师国仕英分析称:“近期在政策调控影响下,新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是,7月城市最高涨幅均不超2%,可见在政策严控下,房价涨幅收窄趋于稳定。”

  房贷利率上涨 购房成本提高

  8月15日,国家统计局发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看,70城房价“降温”明显,新房市场上涨城市数量和涨幅均降温。70城新房价格有60个环比上涨,上涨城市数量已连续两个月下滑;新房价格最高涨幅均未超2%,也降温明显。

  新房:天津、上海降了,平顶山涨幅领跑

  此外,一些热点二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等,7月份的新房销售价格均环比上涨,涨幅分别达0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%,但这些城市二手房的销售价格则出现了分化,杭州、南京、西安、成都则分别环比上涨了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%,而武汉则环比下跌了0.2%。国仕英分析认为,近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响,市场活跃度降低,价格回落。

7月北京二手房价降温 房贷利率上涨购房成本提高

  新京报记者梳理发现,新房销售价格环比上涨的城市数量,已经连续两个月下降,之前,6月份要比5月份的67个城市已少了4个城市。

  在60个新房销售价格环比上涨的城市中,平顶山以1.6%的环比涨幅排名首位,此外,厦门、西安、南京等多个城市的新房销售价格环比涨幅也超1%。

  7月北京二手房降价,有的降10%

  20城二手房销售价格环比下降,青岛、济南等连跌三个月

  严跃进则表示,上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

  北京、上海、广州、深圳这四个一线城市今年以来的房价表现如何?数据显示,7月份,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手房销售价格则环比上涨0.3%,其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

  中原地产首席分析师张大伟分析称,与6月相比,房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分化,其中在6月新房涨幅排名前两名的洛阳、呼和浩特,在7月已经不在前10,调控政策特别是限价,对新建住宅的价格影响非常大。

  张大伟分析表示,从7月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显,6、7月份二手房销售价格出现20个城市下调,为2019年最高。二手房上涨明显的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市,涨幅也明显放缓。

  7月房价降温 小阳春后 北京二手房降价

  小阳春之后,北京的房价是不是降了?链家官网数据显示,7月份北京二手房参考均价为61526元/平米,与今年1月份的参考均价62962元/平米相比,有所下降,降幅达2.28%。